最近两三年欧美萝莉，寰宇各大城市，冒出了许多新盘，打着标语便是零公摊，1欧美萝莉00%得房率，招引了好多购房者！

然则，今天我思告诉全球，所谓的零公摊、100%得房率，以及容积率，这些都是伪主见！

01，先说零公摊，也便是100%得房率这件事情

当今你去看改善型住宅，你会发现，险些扫数的楼盘，都是一个模型内部刻出来的。

一进售楼处，会所相同的装修，让你嗅觉高端大气表层次；

其次，乘电梯到地下泊车场，范例版都是星空顶；

然后到达入户大堂，不出随机，首层都是架空，每一栋的首层，都配套一个多功能会所，有的装修成健身房、有的是书斋、有的是咖啡厅、酒吧、或者是茶馆、儿童游玩区等等，千人一面。

乘电梯到样板房，一出电梯，便是一个半紧闭式的孤立入户厅，因为板楼瞎想，大多都是两梯两户，十分于独门独户，是以孤立入户厅就算是补救给你家了，这么是不是提高罕见房率；

当今莫得孤立入户厅的屋子，都不好意旨真义说我方是改善房！

走进样板间，你会发现，大大都都是横厅瞎想，因为啥？横厅不错提高得房率呀，传统户型都是竖厅瞎想，横厅和竖厅瞎想最大的差别，就在于竖厅要干与卧室区域，中间需要一个走廊，双方都是房间；

而横厅瞎想，其实玄机把走廊化为了客厅的一部分，是以，开间会很宽，一般143平米的户型，开间好像作念到6-7米宽；是以，你会嗅觉，房间罕见显大，143平米的户型，让你嗅觉像传统户型内部180平米的嗅觉。

其实这是一种视觉上的错觉，增多了客厅的模范感，例必会殉难到卧室的面积；

说到卧室，咱们进去发现，内部的飘窗没了，径直形成了落地窗，这么提高罕见房率！

02，为什么当今改善型居品的得房率高呢？

主要有4个原因

1，送了孤立入户厅；

2，横厅瞎想，减少了传统竖厅户型，客厅与卧室的走廊面积；

3，取消了飘窗瞎想，改为落地窗，增多了卧室的面积；

4，有的户型，样板间把阳台封起来了，因为阳台也为补救面积，是以得房率高潮了；

流程这四步，改善房确乎比传统的刚需房，得房率普及了！

然则你思过莫得，孤立入户厅，原来就不需要树立商送呀，如果不筹画成你家面积，你亦然宽泛使用呀，难不成树立商还不让你用，不给你用，你奈何走进房间呢？

况兼这个面积，原来就在你家门外面，你平时的使用率也很低，树立商说是补救给你，本体上，他也不得不送呀！还不如多送几个阳台合算！

其次，横厅瞎想，固然增大了阳台的宽度，然则后期你家要封阳台，资本也高呀，如果不封阳台，143的户型，其实客厅会有些偏小，客厅进深不够；

是以，阳台也弗成说是补救，你若是补救阳台，就得补救封阳台的做事，这个用度，也得4-5万块打底！

其次，飘窗莫得了，但卧室面积并莫得比传统户型增多若干，反而次卧的面积比传统的户型更小了！

流程以上分析，其实100%得房率的改善房，仅仅从营销角度，让你嗅觉很合算，但其实你并莫得占到什么低廉！

03，说一下容积率这事

一句话告诉你，一座城市最佳的地段，屋子的容积率往往都不低，而不好的地段，郊区的屋子，容积率很低！

你又要好地段，要有容积率低，这件事情，险些不可能，要么你散漫付出数十倍的溢价！

例如，深圳福田、南山的屋子，很少有容积率低于2.5的屋子，因为市中心，对于建住宅，容积率是有明确王法的！

深圳罗湖新址，容积率往往在5.0，致使6.0、7.0，容积率额外高，为啥？城市旧改花式，树立商要盈利，就得建额外高，住宅都在200米以上，你说容积率能不高吗？

对于容积率，我的看法是这么的，如果你思住市中心的豪宅或者改善房，那没得选，你就只可买超高层，楼层越高越好，因为市中心，建筑密度高，你要思住的不压抑，就得住得比别东说念主高，站得高，智商看得远，通盘城市的地标建筑，都尽收眼底！

天然，每一座城市的住宅容积率范例都不同，比如说杭州和成都，都是低密度城市的样本，成都天府新区，好多改善房的容积率，不错作念到2.5以下，有的不错作念到2.0，为啥？因为成都主打境界城市，通盘城市的讨论，都是往低密度发展，天然，屋子的容积率就低了，尤其是改善房。

杭州、苏州亦然如斯！

然则你去望望香港、深圳，重庆、武汉，容积率范例不相同， 尤其是香港和深圳，因为地盘面积原来就少，东说念主口又多，导致东说念主口密度是其他城市的好几倍！

没目标， 只可往空中发展，往地下发展，通盘城市，横向无法彭胀，那就只可被动纵向彭胀，是以，像香港、深圳、纽约曼哈顿，这种地段买房，原则天然是越高越好。你住越高，享受到的城市空间就会越多，景不雅也会越好！

是以，如果你要买房，其实容积率、得房率、公摊面积，这些都是伪主见！

莫得一个统计的范例，不同城市，不同地段，不同居品，弗成粗拙用容积率、得房率、公摊面积来评判。

那什么样的屋子，智商成为好屋子？

一句话告诉你，好城市、好地段、高居品力的屋子，便是好屋子，不仅好，况兼很稀缺！

至于容积率、得房率，这些主见，都是来劝诱你的心智！树立商的营销本领驱散。

买房要健忘容积率、得房率、这些“无理”主见，用心去感受树立商的居品力，用脚步去丈量，该地段是否真实浅薄，邻近配套是否皆全，景不雅资源是否稀缺。

多用心去感受，少盯着一些刻板的数据！

你的嗅觉是不会诱拐你的！有的时刻，过于感性，反而会掉入营销的罗网！